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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SPECIAL INVESTISSEUR Appartement T2 composé : d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'un balcon, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Une cave et un parking fermés complètent ce bie...
11 Allee du Perruchet 94320 Thiais
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 124 740 € | 12 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 130 800 € | 18 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, THIAIS ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, THIAIS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 THIAIS
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119 000 € | 2 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 275 000 € | 53 m² | 5 189 € |
| 23/05/2025 | 49 Bd De Stalingrad | 215 150 € | 61 m² | 3 527 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Josephine Baker | 179 256 € | 25 m² | 7 170 € |
| 19/05/2025 | 4 Rue Des Orvilliers | 233 220 € | 48 m² | 4 859 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Des Eglantiers | 187 237 € | 29 m² | 6 456 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Claude Monet | 172 420 € | 45 m² | 3 832 € |
| 29/04/2025 | 46 Rue Des Orvilliers | 147 000 € | 33 m² | 4 455 € |
| 26/04/2025 | 32 Av Du Luxembourg | 206 300 € | 39 m² | 5 290 € |
| 24/04/2025 | 79 Bd De Stalingrad | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Paul Vaillant Couturier | 217 000 € | 64 m² | 3 391 € |
| 14/04/2025 | 89 Bd De Stalingrad | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 09/04/2025 | 23 Rue Paul Cezanne | 165 240 € | 37 m² | 4 466 € |
| 07/04/2025 | 47 Av Du President Roosevelt | 149 000 € | 40 m² | 3 725 € |
| 18/03/2025 | 62 Av Du President Roosevelt | 219 000 € | 50 m² | 4 380 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue De La Galaise | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |