197 500 €
T4
96 m²
THEZE
64450
-9%
vs marché
2 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
THEZE (64450) • Thèze
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 095 €
Frais de notaire
+14 727 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 227 €
Capital à emprunter
212 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
12 672 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEZE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 17 Rte D Arzacq | 197 000 € | 109 m² | 1 807 € |
| 03/09/2024 | 38 Rte De Lalonquette | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 20/06/2024 | 11 Lot Clabe | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 14/02/2024 | 33 Rte De Lalonquette | 213 500 € | 91 m² | 2 346 € |
| 08/02/2024 | 1a All Nabarrot | 256 700 € | 103 m² | 2 492 € |
| 13/09/2023 | 26 Che De Laslanottes | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 09/08/2023 | 34 Che De Laslanottes | 199 000 € | 84 m² | 2 369 € |
| 20/07/2023 | 9 Che De Laslanottes | 103 695 € | 87 m² | 1 192 € |
| 03/07/2023 | 12a Che De Nabarrot | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 16/06/2023 | 23a Rte De Lalonquette | 205 100 € | 98 m² | 2 093 € |