260 620 €
T3
70 m²
THEZA
66200
+54%
vs marché
3 723
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 620 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
THEZA (66200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 620 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 410 €
Prix net vendeur
248 210 €
Frais de notaire
+18 850 €
Émoluments
2 856 €
Droits & taxes
14 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 470 €
Capital à emprunter
279 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 280 560 € | 29 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 294 240 € | 42 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 319 140 € | 67 617 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 347 040 € | 95 517 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 124 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 240 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THEZA ↗ +1.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THEZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | Rte De Saleilles | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 04/06/2025 | 9002 Rte De Corneilla | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 04/03/2025 | 6 Rue Des Palmiers | 209 000 € | 74 m² | 2 824 € |
| 28/11/2024 | 8 Lot Les Escalines | 257 500 € | 69 m² | 3 732 € |
| 15/10/2024 | 19 Rte D Alenya | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Des Oeillets | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 17/01/2024 | 10 Rue Francois Arago | 131 500 € | 70 m² | 1 879 € |
| 31/07/2023 | 40 Rue Du Pic De Costabonne | 193 300 € | 65 m² | 2 974 € |
| 19/06/2023 | 7 Rue Des Lilas | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 02/06/2023 | 4 Rue Des Gorges De La Caranca | 252 800 € | 66 m² | 3 830 € |
| 23/03/2023 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 147 800 € | 83 m² | 1 781 € |