367 500 €
T4
101 m²
THEZA
66200
+39%
vs marché
3 639
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
THEZA (66200) • Théza
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 675 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 446 €
Capital à emprunter
393 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
13 332 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEZA ↗ +12.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 THEZA
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T4 THEZA
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367 500 € | 3 639 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 THEZA
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367 500 € | 3 639 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTESCOT
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366 000 € | 3 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTESCOT
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366 000 € | 3 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTESCOT
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366 000 € | 3 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTESCOT
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366 000 € | 3 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ELNE
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364 000 € | 3 111 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 ELNE
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364 000 € | 3 111 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 THEZA
|
361 480 € | 3 090 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T4 ALENYA
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375 000 € | 3 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
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379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ALENYA
|
355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 ALENYA
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355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 ELNE
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355 000 € | 2 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | Rte De Saleilles | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 08/04/2025 | 25 All Des Platanes | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 28/11/2024 | 7 Lot Marie Esperance | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Des Oeillets | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 23/04/2024 | 4b Rue Du Canal | 158 000 € | 100 m² | 1 580 € |
| 18/04/2024 | 189 Molsilles | 531 831 € | 96 m² | 5 540 € |
| 31/01/2024 | 21 L Oratori | 244 200 € | 92 m² | 2 654 € |
| 07/07/2023 | 7 Bd De L Oratori | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |
| 19/06/2023 | 7 Rue Des Lilas | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 23/03/2023 | 6 Rue Jean Jacques Rousseau | 147 800 € | 83 m² | 1 781 € |