111 000 €

T2 37 m²

THEZA 66200

+30% vs marché

3 000 €/m²

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111 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²

LOUÉ

THEZA (66200) • Théza

Étage 1er étage

Copropriété 13 lots

Balcon Garage

DPE B 51 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Situé à Théza, au sein de la résidence Le Clos Carolus, cet appartement T2 de 37 m², au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue, conviendra parfaitement pour un premie...

Quartier Théza

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 111 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 283 €

Prix net vendeur 104 717 €

Frais de notaire +9 008 €

Émoluments 1 480 €

Droits & taxes 6 178 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 120 008 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 120 008 €

Capital à emprunter 120 008 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 434 €/mois	4 345 €/mois	120 456 €	12 449 €	3,15%
10 ans	1 053 €/mois	3 191 €/mois	126 360 €	18 353 €	3,20%
15 ans	762 €/mois	2 309 €/mois	137 160 €	29 153 €	3,30%
20 ans	621 €/mois	1 882 €/mois	149 040 €	41 033 €	3,40%
25 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	161 400 €	53 393 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

4 884 €/an

Rendement net

2,70%

après charges

Cashflow

-425 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 407 €/an

Charges copro. NR 222 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 342 €/an

GLI (2,5%) 122 €/an

Vacance locative 407 €/an

Total charges 1 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, THEZA — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 2 pièces, THEZA ↗ +1.4% sur 14 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, THEZA Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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7 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	9999 Rte De Saleilles	86 000 €	42 m²	2 048 €
17/12/2024	9999 Rte De Saleilles	93 000 €	42 m²	2 214 €
30/08/2024	10b Rue Du Pic Carlit	124 620 €	47 m²	2 651 €
08/07/2024	9999 Rte De Saleilles	87 500 €	42 m²	2 083 €
05/06/2024	10b Rue Du Pic Carlit	90 000 €	38 m²	2 368 €
25/10/2023	9999 Rte De Saleilles	96 800 €	45 m²	2 151 €
20/10/2023	11 Rte D Alenya	156 200 €	36 m²	4 339 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).