650 000 €
T4
165 m²
THEZA
66200
+51%
vs marché
3 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 4 pièces • 165 m²
THEZA (66200) • Théza
Terrain
165 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
625 000 €
Frais de notaire
+44 694 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 694 €
Capital à emprunter
694 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 304 €/mois | 25 164 €/mois | 697 536 € | 72 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 176 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
21 780 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THEZA ↗ +12.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THEZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THEZA
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650 000 € | 3 939 € | 165 m² | 4 | Voir |
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650 000 € | 3 939 € | 165 m² | 4 | Voir |
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T6 LATOUR BAS ELNE
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630 000 € | 3 642 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T5 ALENYA
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674 000 € | 3 566 € | 189 m² | 5 | Voir |
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T5 ELNE
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680 000 € | 4 250 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 ELNE
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680 000 € | 4 250 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 ELNE
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680 000 € | 4 250 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 ALENYA
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595 000 € | 3 606 € | 165 m² | 7 | Voir |
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T7 ALENYA
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595 000 € | 3 606 € | 165 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 31 All Des Platanes | 509 000 € | 133 m² | 3 827 € |
| 27/06/2024 | 9001 L Oratori | 579 953 € | 133 m² | 4 361 € |
| 12/03/2024 | 3 Rue Des Roses | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 22/11/2023 | 33 Rue Du Pic Carlit | 55 000 € | 133 m² | 414 € |
| 28/07/2023 | 26 Rue Du Pic Carlit | 386 300 € | 135 m² | 2 861 € |