116 450 €
T3
71 m²
THESEE
41140
-17%
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 450 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
THESEE (41140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 545 €
Prix net vendeur
110 905 €
Frais de notaire
+9 433 €
Émoluments
1 540 €
Droits & taxes
6 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 883 €
Capital à emprunter
125 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 126 420 € | 13 126 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 132 480 € | 19 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 156 240 € | 42 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 55 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
9 372 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THESEE ↗ +116.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THESEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 69 Rue Nationale | 158 025 € | 80 m² | 1 975 € |
| 09/01/2025 | 40 Rue De La Fontaine Herbault | 111 815 € | 91 m² | 1 229 € |
| 28/10/2024 | 11 Rue Du Maurepas | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 19/07/2024 | 20 Rue Nationale | 37 000 € | 80 m² | 463 € |
| 13/05/2024 | 7 Rte De Tours | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 26/03/2024 | 40 Rue Des Lignes | 46 500 € | 75 m² | 620 € |
| 12/02/2024 | 2 Imp Des Varennes | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 30/01/2024 | 55 Rte De Vierzon | 80 000 € | 74 m² | 1 081 € |
| 22/01/2024 | 5 Chem De La Renne | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 15/09/2023 | 18 Che De Bizard | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 14/09/2023 | 5 Chem De La Jamblonniere | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 03/08/2023 | 105 Rte De Vierzon | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 18/04/2023 | 58 Rue De La Foret | 45 000 € | 84 m² | 536 € |