126 000 €
T2
100 m²
THEROUANNE
62129
-2%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
THEROUANNE (62129)
Terrain
340 m²
Jardin
Chauffage fuel
DPE
E
GES
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
13 200 €/an
Rendement net
6,61%
après charges
Cashflow
-39 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, THEROUANNE ↘ -0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, THEROUANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Rue De Nielles | 124 250 € | 91 m² | 1 365 € |
| 12/03/2025 | 4b Pl De La Mairie | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 28/02/2025 | 71 Gr Grand Rue | 232 800 € | 90 m² | 2 587 € |
| 26/02/2025 | 11 Chs Brunehaut | 198 700 € | 111 m² | 1 790 € |
| 23/10/2024 | 16 Rue De Delettes | 158 950 € | 81 m² | 1 962 € |
| 26/09/2024 | 21 Chs Brunehaut | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 29/08/2024 | 51 Gr Grand Rue | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 25/06/2024 | 13 Rue De Saint Pol | 224 990 € | 96 m² | 2 344 € |
| 29/12/2023 | 2 Rue Des Fosses | 90 000 € | 102 m² | 882 € |
| 27/10/2023 | 16 Rue Du Marais | 288 800 € | 113 m² | 2 556 € |
| 19/10/2023 | 1b Rue De Saint Pol | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 06/07/2023 | 15 Rue De Nielles | 161 700 € | 105 m² | 1 540 € |
| 25/03/2023 | 4 Rue Du Marais | 96 450 € | 91 m² | 1 060 € |