460 000 €
T3
59 m²
THEOULE SUR MER
06590
-19%
vs marché
7 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
THEOULE SUR MER (06590)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
7 788 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-2 444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THEOULE SUR MER ↗ +19.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THEOULE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 18 Bd De La Corniche D Or | 445 000 € | 65 m² | 6 846 € |
| 20/01/2025 | 25 Av Van Loo | 560 500 € | 70 m² | 8 007 € |
| 30/10/2024 | 40b Bd St Hubert | 650 000 € | 57 m² | 11 404 € |
| 08/10/2024 | 30 Av De Lerins | 644 700 € | 70 m² | 9 210 € |
| 13/09/2024 | 40b Bd St Hubert | 455 000 € | 69 m² | 6 594 € |
| 28/08/2024 | 6b Av Du Trayas | 390 410 € | 47 m² | 8 307 € |
| 08/07/2024 | 40b Bd St Hubert | 400 000 € | 53 m² | 7 547 € |
| 15/03/2024 | 6b Av Du Trayas | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 19/01/2024 | 42 Av Du Trayas | 525 000 € | 62 m² | 8 468 € |
| 17/01/2024 | 19 Bd De L Esterel | 282 000 € | 52 m² | 5 423 € |
| 28/12/2023 | 40b Bd St Hubert | 330 000 € | 53 m² | 6 226 € |
| 06/10/2023 | 26 Av Van Loo | 456 125 € | 55 m² | 8 293 € |
| 05/06/2023 | 40b Bd St Hubert | 560 500 € | 61 m² | 9 189 € |
| 30/05/2023 | 6b Av Du Trayas | 430 000 € | 44 m² | 9 773 € |
| 22/05/2023 | 13 Che De La Source | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |