3 200 000 €
T7
310 m²
THEOULE SUR MER
06590
+8%
vs marché
10 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 200 000 €
Maison • 7 pièces • 310 m²
THEOULE SUR MER (06590) • Théoule-sur-Mer
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 200 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-123 077 €
Prix net vendeur
3 076 923 €
Frais de notaire
+212 866 €
Émoluments
29 978 €
Droits & taxes
181 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 412 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 412 866 €
Capital à emprunter
3 412 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 40 794 €/mois | 123 618 €/mois | 3 426 696 € | 355 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 29 944 €/mois | 90 739 €/mois | 3 593 280 € | 521 701 € | 3,20% |
| 15 ans | 21 658 €/mois | 65 630 €/mois | 3 898 440 € | 826 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 17 656 €/mois | 53 503 €/mois | 4 237 440 € | 1 165 861 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 15 295 €/mois | 46 348 €/mois | 4 588 500 € | 1 516 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
40 920 €/an
Rendement net
0,82%
après charges
Cashflow
-17 693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 410 €/an
Charges copro. NR
1 860 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 864 €/an
GLI (2,5%)
1 023 €/an
Vacance locative
3 409 €/an
Total charges
12 716 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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3 300 000 € | 10 476 € | 315 m² | 8 | Voir |
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3 400 000 € | 10 794 € | 315 m² | 9 | Voir |
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3 ventes réelles — Maisons de 248 à 372 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 29 Av Du Trayas | 4 680 000 € | 267 m² | 17 528 € |
| 31/03/2025 | 21 Av De La Pte Saint Marc | 3 320 000 € | 300 m² | 11 067 € |
| 29/03/2024 | 10 Av Cactus Roc | 4 829 810 € | 300 m² | 16 099 € |