619 000 €
T4
101 m²
THEOULE SUR MER
06590
-14%
vs marché
6 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
THEOULE SUR MER (06590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 476 €
Prix net vendeur
589 524 €
Frais de notaire
+42 260 €
Émoluments
6 129 €
Droits & taxes
34 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 260 €
Capital à emprunter
661 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 904 €/mois | 23 952 €/mois | 663 936 € | 68 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 802 €/mois | 17 582 €/mois | 696 240 € | 101 106 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 196 €/mois | 12 715 €/mois | 755 280 € | 160 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 821 040 € | 225 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 888 900 € | 293 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
13 332 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, THEOULE SUR MER ↗ +24.6% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, THEOULE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 75 Bd De La Corniche D Or | 930 000 € | 85 m² | 10 941 € |
| 26/03/2025 | 75 Bd De La Corniche D Or | 1 965 000 € | 112 m² | 17 545 € |
| 19/03/2025 | 42 Av Roc Et Mimosas | 385 000 € | 97 m² | 3 969 € |
| 26/01/2025 | 75 Bd De La Corniche D Or | 630 000 € | 91 m² | 6 923 € |
| 16/12/2024 | 4b Av De Provence | 1 060 000 € | 112 m² | 9 464 € |
| 29/11/2024 | 1 Prom De La Darse | 1 127 415 € | 108 m² | 10 439 € |
| 31/10/2024 | 75 Bd De La Corniche D Or | 945 000 € | 108 m² | 8 750 € |
| 25/10/2024 | 75 Bd De La Corniche D Or | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 20/09/2024 | 4b Av De Provence | 2 100 000 € | 114 m² | 18 421 € |
| 05/07/2024 | 10 Av Du Trayas | 466 000 € | 83 m² | 5 614 € |
| 06/05/2024 | 75 Bd De La Corniche D Or | 875 000 € | 118 m² | 7 415 € |
| 19/12/2023 | 75 Bd De La Corniche D Or | 1 320 000 € | 109 m² | 12 110 € |
| 24/10/2023 | 75 Bd De La Corniche D Or | 785 000 € | 96 m² | 8 177 € |
| 04/07/2023 | 15 Av De Provence | 799 000 € | 111 m² | 7 198 € |
| 02/06/2023 | 75 Bd De La Corniche D Or | 1 218 200 € | 116 m² | 10 502 € |