500 000 €
T3
57 m²
THEOULE SUR MER
06590
-8%
vs marché
8 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
THEOULE SUR MER (06590)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 810 €
Prix net vendeur
476 190 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 487 €
Capital à emprunter
534 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
7 524 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-2 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THEOULE SUR MER ↗ +19.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THEOULE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THEOULE SUR MER
|
515 000 € | 8 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEOULE SUR MER
|
515 000 € | 8 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEOULE SUR MER
|
515 000 € | 8 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEOULE SUR MER
|
515 000 € | 8 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 THEOULE SUR MER
|
460 000 € | 7 797 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 THEOULE SUR MER
|
460 000 € | 7 797 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 THEOULE SUR MER
|
460 000 € | 7 797 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 THEOULE SUR MER
|
460 000 € | 7 797 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 18 Bd De La Corniche D Or | 445 000 € | 65 m² | 6 846 € |
| 20/01/2025 | 25 Av Van Loo | 560 500 € | 70 m² | 8 007 € |
| 30/10/2024 | 40b Bd St Hubert | 650 000 € | 57 m² | 11 404 € |
| 08/10/2024 | 30 Av De Lerins | 644 700 € | 70 m² | 9 210 € |
| 13/09/2024 | 40b Bd St Hubert | 455 000 € | 69 m² | 6 594 € |
| 28/08/2024 | 6b Av Du Trayas | 390 410 € | 47 m² | 8 307 € |
| 08/07/2024 | 40b Bd St Hubert | 400 000 € | 53 m² | 7 547 € |
| 15/03/2024 | 6b Av Du Trayas | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 19/01/2024 | 42 Av Du Trayas | 525 000 € | 62 m² | 8 468 € |
| 17/01/2024 | 19 Bd De L Esterel | 282 000 € | 52 m² | 5 423 € |
| 28/12/2023 | 40b Bd St Hubert | 330 000 € | 53 m² | 6 226 € |
| 06/10/2023 | 26 Av Van Loo | 456 125 € | 55 m² | 8 293 € |
| 05/06/2023 | 40b Bd St Hubert | 560 500 € | 61 m² | 9 189 € |
| 30/05/2023 | 6b Av Du Trayas | 430 000 € | 44 m² | 9 773 € |
| 22/05/2023 | 13 Che De La Source | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |