164 500 €
Bien
182 m²
THENEZAY
79390
N/A
vs marché
904
€/m²
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Bien • 6 pièces • 182 m²
THENEZAY (79390)
Calme
Terrasse
Jardin
Cheminée
À seulement 4 km du bourg de Thénezay, dans un environnement calme et verdoyant, cette fermette en pierre rénovée, mitoyenne sur un côté, développe une surface habitable généreuse ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 833 €
Prix net vendeur
156 667 €
Frais de notaire
+12 571 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 071 €
Capital à emprunter
177 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,60%
24 024 €/an
Rendement net
9,29%
après charges
Cashflow
+344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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