322 450 €
T6
190 m²
THENAY
41400
+7%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 450 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
THENAY (41400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 402 €
Prix net vendeur
310 048 €
Frais de notaire
+23 091 €
Émoluments
3 449 €
Droits & taxes
18 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 541 €
Capital à emprunter
345 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 346 920 € | 35 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 363 840 € | 52 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 83 754 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 118 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 153 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
25 080 €/an
Rendement net
4,95%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THENAY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 16 Rue De Cornilly | 145 532 € | 154 m² | 945 € |
| 30/07/2024 | 35 Che Du Haut Coudray | 255 000 € | 162 m² | 1 574 € |
| 28/06/2024 | 41 Che De La Rouerie | 310 000 € | 177 m² | 1 751 € |
| 29/03/2024 | 13 Rue Pierre Girault | 146 000 € | 160 m² | 913 € |
| 23/02/2024 | 1695 Rte Du Gue Au Loup | 324 000 € | 180 m² | 1 800 € |
| 28/10/2023 | 21 Rue Henri Goyer | 189 000 € | 170 m² | 1 112 € |
| 26/10/2023 | 10 Rue Du Grand Clos | 235 000 € | 157 m² | 1 497 € |
| 21/07/2023 | 1 Rue Octave Gauthier | 247 000 € | 160 m² | 1 544 € |
| 21/03/2023 | 11 Rue De La Belle Jardiniere | 270 000 € | 200 m² | 1 350 € |