279 320 €
T5
111 m²
THELUS
62580
+20%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 320 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
THELUS (62580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 028 €
Prix net vendeur
267 292 €
Frais de notaire
+20 159 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 479 €
Capital à emprunter
299 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 580 €/mois | 10 848 €/mois | 300 720 € | 31 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 45 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 342 000 € | 72 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 371 760 € | 102 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 402 600 € | 133 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
14 652 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THELUS ↘ -0.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THELUS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THELUS
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T5 THELUS
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279 320 € | 2 516 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 GAVRELLE
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282 170 € | 2 565 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 GIVENCHY EN GOHELLE
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288 412 € | 2 575 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 GIVENCHY EN GOHELLE
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291 139 € | 2 406 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T7 BAILLEUL SIR BERTHOULT
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267 000 € | 2 302 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 NEUVILLE ST VAAST
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262 000 € | 1 970 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T5 NEUVIREUIL
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248 000 € | 2 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVIREUIL
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248 000 € | 2 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVIREUIL
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248 000 € | 2 157 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIMY
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241 000 € | 2 060 € | 117 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 4 Vc Grande Rue | 148 000 € | 126 m² | 1 175 € |
| 18/07/2024 | 1072 Rue Des Artilleurs Canadiens | 212 000 € | 121 m² | 1 752 € |
| 11/03/2024 | 1 All Des Hermines | 184 500 € | 93 m² | 1 984 € |
| 16/02/2024 | 24 Rue De Bailleul | 248 000 € | 110 m² | 2 255 € |
| 07/02/2024 | 4 All Des Hermines | 186 000 € | 93 m² | 2 000 € |
| 01/02/2024 | 2 Pl Du Marechal Leclerc | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 31/07/2023 | 16 Rue De Victoria | 415 000 € | 107 m² | 3 879 € |
| 05/06/2023 | 55 Rue De Bailleul | 210 500 € | 90 m² | 2 339 € |
| 25/05/2023 | 23 Rue Des Sept | 310 550 € | 120 m² | 2 588 € |
| 11/05/2023 | 100 Rue De Victoria | 334 000 € | 132 m² | 2 530 € |
| 28/04/2023 | 4 Pl Du Marechal Leclerc | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |