295 000 €
T7
151 m²
THELUS
62580
-7%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
THELUS (62580) • Thélus
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 346 €
Prix net vendeur
283 654 €
Frais de notaire
+21 281 €
Émoluments
3 196 €
Droits & taxes
16 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 281 €
Capital à emprunter
316 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 780 €/mois | 11 455 €/mois | 317 520 € | 32 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 333 000 € | 48 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 107 988 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
19 932 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Che Du Pourchain | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 27/02/2025 | 37b Vc Grande Rue | 215 502 € | 145 m² | 1 486 € |
| 23/12/2024 | 4 Vc Grande Rue | 148 000 € | 126 m² | 1 175 € |
| 18/07/2024 | 1072 Rue Des Artilleurs Canadiens | 212 000 € | 121 m² | 1 752 € |
| 26/03/2024 | 1 Pl Du Marechal Leclerc | 154 000 € | 143 m² | 1 077 € |
| 05/10/2023 | 869 Rue Des Artilleurs Canadiens | 402 800 € | 159 m² | 2 533 € |
| 25/05/2023 | 23 Rue Des Sept | 310 550 € | 120 m² | 2 588 € |
| 11/05/2023 | 100 Rue De Victoria | 334 000 € | 132 m² | 2 530 € |
| 28/04/2023 | 4 Pl Du Marechal Leclerc | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 27/04/2023 | 4 Res Le Blanc Bouleau | 333 600 € | 150 m² | 2 224 € |