460 000 €
T7
225 m²
THEIZE
69620
-35%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 7 pièces • 225 m²
THEIZE (69620) • Theizé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 692 €
Prix net vendeur
442 308 €
Frais de notaire
+32 163 €
Émoluments
4 717 €
Droits & taxes
26 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 163 €
Capital à emprunter
492 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 893 €/mois | 17 858 €/mois | 495 012 € | 52 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 328 €/mois | 13 115 €/mois | 519 360 € | 76 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 564 120 € | 121 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 613 920 € | 170 974 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 668 700 € | 225 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
29 700 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 THEIZE
|
460 000 € | 2 044 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRONTENAS
|
448 000 € | 1 600 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRONTENAS
|
448 000 € | 1 600 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRONTENAS
|
448 000 € | 1 600 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T7 FRONTENAS
|
448 000 € | 1 600 € | 280 m² | 7 | Voir |
|
T9 LE BOIS D OINGT
|
480 000 € | 1 778 € | 270 m² | 9 | Voir |
|
T9 OINGT
|
480 000 € | 1 778 € | 270 m² | 9 | Voir |
|
T9 LE BOIS D OINGT
|
480 000 € | 1 778 € | 270 m² | 9 | Voir |
|
T8 LE BOIS D OINGT
|
490 000 € | 2 178 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE BOIS D OINGT
|
490 000 € | 2 178 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE BOIS D OINGT
|
490 000 € | 2 178 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE BOIS D OINGT
|
490 000 € | 2 188 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T8 LE BOIS D OINGT
|
490 000 € | 2 188 € | 224 m² | 8 | Voir |
|
T7 STE PAULE
|
420 000 € | 1 826 € | 230 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 739 Rte De La Grange Huguet | 392 550 € | 180 m² | 2 181 € |
| 06/05/2025 | 781 Rte De Frontenas | 530 000 € | 191 m² | 2 775 € |
| 21/02/2025 | 229 Che De L'eau Qui Court | 653 870 € | 184 m² | 3 554 € |