729 750 €
Bien
138 m²
THEIX
56450
N/A
vs marché
5 288
€/m²
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Créer un compte gratuit729 750 €
Bien • 4 pièces • 138 m²
THEIX (56450) • Noyalo
Construction
2025
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
27 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
BLOT IMMOBILIER VANNES - A VENDRE - THEIX-NOYALO - MAISON DE 138BLOT IMMOBILIER VANNES - A VENDRE - THEIX-NOYALO - MAISON DE 138 M² PLAIN-PIED - 3 CHAMBRES À 10 min du port de Vann...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
729 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-34 750 €
Prix net vendeur
695 000 €
Frais de notaire
+49 495 €
Émoluments
7 140 €
Droits & taxes
41 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 245 €
Capital à emprunter
779 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 314 €/mois | 28 224 €/mois | 782 376 € | 81 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 837 €/mois | 20 718 €/mois | 820 440 € | 119 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 890 100 € | 188 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 031 €/mois | 12 215 €/mois | 967 440 € | 266 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 492 €/mois | 10 582 €/mois | 1 047 600 € | 346 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
18 216 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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