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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 87 m²
à acheter à SAINT MICHEL CHEF CHEF 44730, MAISON T4 proche plage 500m avec un jardin de 1260m² environ. Elle comprend en rez-de-chaussée surélevé une entrée, un salon / séjour avec...
12 Chemin des Mouettes 44730 Saint-Michel-Chef-Chef
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 331 380 € | 34 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 895 €/mois | 8 773 €/mois | 347 400 € | 50 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 376 920 € | 79 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 409 680 € | 112 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 146 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THARON PLAGE ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, THARON PLAGE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MICHEL CHEF CHEF
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308 060 € | 3 541 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MICHEL CHEF CHEF
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T4 ST MICHEL CHEF CHEF
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298 900 € | 3 516 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MICHEL CHEF CHEF
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MICHEL CHEF CHEF
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290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST MICHEL CHEF CHEF
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264 400 € | 3 305 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T6 ST MICHEL CHEF CHEF
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262 000 € | 2 758 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MICHEL CHEF CHEF
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262 000 € | 2 758 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6a Pl De L Eglise | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 17/06/2025 | 16 Rue Du Four A Sel | 336 000 € | 82 m² | 4 098 € |
| 09/05/2025 | 1 Rue Des Liserons | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 25/04/2025 | 50 Rte De La Source | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 31/03/2025 | 18 Av De La Plage | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 28/03/2025 | 6b Av Francois Guillou | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 26/03/2025 | 6 Pl Des Clematites | 330 000 € | 106 m² | 3 113 € |
| 19/03/2025 | 31 Rue Des Aubepines | 360 000 € | 67 m² | 5 373 € |
| 25/02/2025 | 1b Rue Du Chevecier | 189 000 € | 74 m² | 2 554 € |
| 13/12/2024 | 1 Pl Des Bars | 964 800 € | 78 m² | 12 369 € |
| 12/12/2024 | 1 Imp Des Moineries | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 06/12/2024 | 32 Rue Du Haut De Bellevue | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 06/11/2024 | 70 Av De La Convention | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 30/10/2024 | 8 Rte Des Combergeries | 260 500 € | 73 m² | 3 568 € |
| 30/10/2024 | 1b Av De Nantes | 660 000 € | 80 m² | 8 250 € |