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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 45 m²
Proche mer et centre ville.Charmant Plain-Pied - 55 m² En second rideau, charmante maison individuelle de plain-pied, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Construit...
75bis Avenue Ernest Chevrier 44730 Saint-Michel-Chef-Chef
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, THARON PLAGE ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, THARON PLAGE Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 THARON PLAGE
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227 900 € | 4 954 € | 46 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MICHEL CHEF CHEF
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215 250 € | 4 061 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MICHEL CHEF CHEF
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215 250 € | 4 061 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 THARON PLAGE
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215 250 € | 4 139 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 ST MICHEL CHEF CHEF
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215 250 € | 4 061 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T4 ST MICHEL CHEF CHEF
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208 950 € | 4 353 € | 48 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 2 Av Victor Hugo | 300 000 € | 52 m² | 5 769 € |
| 25/06/2025 | 31 Av Du Cormier | 282 000 € | 59 m² | 4 780 € |
| 23/04/2025 | 1 Imp Des Hirondelles | 288 000 € | 52 m² | 5 538 € |
| 01/04/2025 | 22b Av De Touraine | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue De Tharon | 290 000 € | 44 m² | 6 591 € |
| 28/03/2025 | 38b Rue De La Princetiere | 147 000 € | 64 m² | 2 297 € |
| 28/03/2025 | 10 Che Du Puits Martin | 250 000 € | 48 m² | 5 208 € |
| 28/03/2025 | 6d Rue Du Moulin | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 27/03/2025 | 1 Rte Mondesir-route Bleue | 220 000 € | 42 m² | 5 238 € |
| 06/03/2025 | 7 Av Michelet | 240 000 € | 54 m² | 4 444 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Pierre Loti | 305 000 € | 49 m² | 6 224 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue De La Roussellerie | 192 500 € | 61 m² | 3 156 € |
| 05/02/2025 | 2 Che Saint Fiacre | 203 000 € | 49 m² | 4 143 € |
| 29/01/2025 | 94 Rue Du Redois | 145 000 € | 29 m² | 5 000 € |
| 22/01/2025 | 17 Av De La Convention | 187 000 € | 27 m² | 6 926 € |