236 250 €

T4 90 m²

THARON PLAGE 44730

-40% vs marché

2 625 €/m²

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236 250 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

THARON PLAGE (44730) • Tharon Plage

Terrain 1 012 m²

Terrasse Jardin

DANS VOTRE - MAISON THARON PLAGE - LOIRE ATLANTIQUE (44) - PAYS DE LA LOIRE - 700M DU CENTRE ENV ; 900M DE LA MER ENV Dans un environnement recherché, découvrez cette maison, idéal...

Quartier Tharon Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 236 250 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 250 €

Prix net vendeur 225 000 €

Frais de notaire +17 259 €

Émoluments 2 634 €

Droits & taxes 13 275 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 253 509 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 253 509 €

Capital à emprunter 253 509 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 030 €/mois	9 182 €/mois	254 520 €	26 362 €	3,15%
10 ans	2 224 €/mois	6 739 €/mois	266 880 €	38 722 €	3,20%
15 ans	1 609 €/mois	4 876 €/mois	289 620 €	61 462 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 312 €/mois	3 976 €/mois	314 880 €	86 722 €	3,40%
25 ans	1 136 €/mois	3 442 €/mois	340 800 €	112 642 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

11 880 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-806 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 4p, THARON PLAGE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, THARON PLAGE ↘ -1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, THARON PLAGE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ST MICHEL CHEF CHEF	238 000 €	2 559 €	93 m²	4	Voir
T4 ST MICHEL CHEF CHEF	206 000 €	2 020 €	102 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	6a Pl De L Eglise	210 000 €	100 m²	2 100 €
17/06/2025	16 Rue Du Four A Sel	336 000 €	82 m²	4 098 €
12/05/2025	5 Imp Sainte Anne	444 000 €	108 m²	4 111 €
09/05/2025	1 Rue Des Liserons	320 000 €	78 m²	4 103 €
25/04/2025	50 Rte De La Source	240 000 €	84 m²	2 857 €
31/03/2025	18 Av De La Plage	275 000 €	72 m²	3 819 €
28/03/2025	6b Av Francois Guillou	320 000 €	80 m²	4 000 €
26/03/2025	6 Pl Des Clematites	330 000 €	106 m²	3 113 €
17/03/2025	1 Rue De La Ferme Gauloise	445 000 €	109 m²	4 083 €
25/02/2025	1b Rue Du Chevecier	189 000 €	74 m²	2 554 €
31/01/2025	10 Rue De La Mornette	450 000 €	108 m²	4 167 €
17/12/2024	38b Rue Des Gatineaux	410 000 €	108 m²	3 796 €
13/12/2024	1 Pl Des Bars	964 800 €	78 m²	12 369 €
12/12/2024	1 Imp Des Moineries	280 000 €	72 m²	3 889 €
09/12/2024	41 Rue De La Roussellerie	210 900 €	110 m²	1 917 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).