277 000 €
T3
114 m²
THAIRE
17290
-32%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 000 €
Maison • 3 pièces • 114 m²
THAIRE (17290) • Thairé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 928 €
Prix net vendeur
265 072 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 370 320 € | 103 014 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 136 194 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
15 048 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, THAIRE ↗ +14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, THAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LANDRAIS
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T5 THAIRE
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274 500 € | 2 112 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 THAIRE
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274 500 € | 2 161 € | 127 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 246 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 ARDILLIERES
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265 000 € | 2 246 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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289 000 € | 2 676 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 6 | Voir |
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T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
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289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 6 Rue Jean Perry | 249 700 € | 130 m² | 1 921 € |
| 02/09/2025 | 5398 Bois Charmant | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 22/08/2025 | 28 Rue Des Avocettes | 356 000 € | 119 m² | 2 992 € |
| 30/07/2025 | 3 Rte De Chatelaillon | 361 000 € | 115 m² | 3 139 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue Du Chateau D Eau | 343 000 € | 103 m² | 3 330 € |
| 30/04/2025 | 5c Rue Treve De La Rochelle | 196 800 € | 130 m² | 1 514 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Jean Perry | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Verger | 341 000 € | 104 m² | 3 279 € |
| 06/03/2025 | 6 Rue Jean Perry | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |
| 20/12/2024 | 5576 Rue Du Four De Dirac | 294 070 € | 98 m² | 3 001 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Des Henrys | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 21/11/2024 | 22 Rue Jean Perry | 375 000 € | 128 m² | 2 930 € |
| 08/10/2024 | 17 Rue De L Aunis | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |
| 28/08/2024 | 39 Rue De L Aunis | 329 000 € | 103 m² | 3 194 € |
| 31/07/2024 | 13e Rue Jasse Perdrix | 372 000 € | 133 m² | 2 797 € |