379 000 €
T4
100 m²
THAIRE
17290
+18%
vs marché
3 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
THAIRE (17290) • Thairé
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 545 400 € | 180 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
13 200 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THAIRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THAIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 THAIRE
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T5 LANDRAIS
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T5 BALLON
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365 680 € | 2 997 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLON
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365 680 € | 2 997 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BALLON
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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361 700 € | 3 318 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 AIGREFEUILLE D AUNIS
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358 700 € | 3 261 € | 110 m² | 6 | Voir |
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358 000 € | 2 911 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGREFEUILLE D AUNIS
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350 000 € | 3 070 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10e Rue De La Fontaine Du Chene | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Jean Perry | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 25/04/2025 | 15 Rue Du Verger | 341 000 € | 104 m² | 3 279 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Remparts | 280 000 € | 82 m² | 3 415 € |
| 20/12/2024 | 5576 Rue Du Four De Dirac | 294 070 € | 98 m² | 3 001 € |
| 09/12/2024 | 5 Rue Des Henrys | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 30/10/2024 | 2 Imp Du Donjon | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 28/08/2024 | 39 Rue De L Aunis | 329 000 € | 103 m² | 3 194 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Fief St Maixent | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 19/06/2024 | 7b Rue Du Gen De Gaulle | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 17/06/2024 | 10 Rue Treve De La Rochelle | 82 700 € | 114 m² | 725 € |
| 29/04/2024 | 4 Rue Du Four De Dirac | 900 000 € | 120 m² | 7 500 € |
| 16/04/2024 | 7 Rue Du Temple | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 02/11/2023 | 11 Rue Des Avocettes | 331 500 € | 85 m² | 3 900 € |