209 595 €
T4
84 m²
THAIMS
17120
+53%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 595 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
THAIMS (17120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 981 €
Prix net vendeur
199 614 €
Frais de notaire
+15 517 €
Émoluments
2 390 €
Droits & taxes
11 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 112 €
Capital à emprunter
225 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 226 044 € | 23 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 400 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 257 220 € | 54 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 279 600 € | 77 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 100 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 088 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THAIMS ↘ -31.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THAIMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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4 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 4 Che Des Demoiselles | 87 000 € | 80 m² | 1 088 € |
| 10/06/2024 | 1 Imp Sapineau | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 26/06/2023 | 23 Rte De Meursac | 170 500 € | 102 m² | 1 672 € |
| 04/04/2023 | 25 Rue Pierre Brune | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |