370 000 €
T3
76 m²
TEYRAN
34820
+19%
vs marché
4 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
TEYRAN (34820)
Terrain
545 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 032 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, TEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TEYRAN
|
370 000 € | 4 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
371 000 € | 4 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
374 000 € | 4 675 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
374 400 € | 4 566 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
365 000 € | 5 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
365 000 € | 5 214 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
376 000 € | 5 371 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
380 000 € | 4 471 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 TEYRAN
|
385 000 € | 4 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUZARGUES
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASSAS
|
350 388 € | 3 688 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUZARGUES
|
349 900 € | 4 116 € | 85 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 6 Rue Des Remparts | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 19/02/2025 | 24 Av De Montpellier | 390 000 € | 84 m² | 4 643 € |
| 16/12/2024 | 403 Av D Assas | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 28/11/2024 | 16 All De Malrives | 338 265 € | 85 m² | 3 980 € |
| 20/11/2024 | 3 Imp Du Perou | 390 000 € | 80 m² | 4 875 € |
| 05/11/2024 | 7 Imp De La Riviere | 376 960 € | 88 m² | 4 284 € |
| 09/10/2024 | 403 Av D Assas | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 17/07/2024 | 20 Rue Des Trois Teyran | 157 320 € | 70 m² | 2 247 € |
| 18/12/2023 | 8 Rue Des Olivettes | 477 240 € | 92 m² | 5 187 € |
| 04/10/2023 | 20 Che Du Pt Bois | 400 749 € | 95 m² | 4 218 € |
| 28/07/2023 | 14b Rue Du Deves | 262 420 € | 87 m² | 3 016 € |