1 248 000 €

T6 301 m²

TEYRAN 34820

+2% vs marché

4 146 €/m²

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1 248 000 €

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Maison • 6 pièces • 301 m²

TEYRAN (34820)

DPE B

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 248 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 000 €

Prix net vendeur 1 200 000 €

Frais de notaire +84 132 €

Émoluments 11 982 €

Droits & taxes 70 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 332 132 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 332 132 €

Capital à emprunter 1 332 132 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 923 €/mois	48 252 €/mois	1 337 532 €	138 614 €	3,15%
10 ans	11 688 €/mois	35 418 €/mois	1 402 560 €	203 642 €	3,20%
15 ans	8 454 €/mois	25 618 €/mois	1 521 720 €	322 802 €	3,30%
20 ans	6 892 €/mois	20 885 €/mois	1 654 080 €	455 162 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 970 €/mois	18 091 €/mois	1 791 000 €	592 082 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,18%

39 732 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-5 535 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 311 €/an

Charges copro. NR 1 806 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 781 €/an

GLI (2,5%) 993 €/an

Vacance locative 3 310 €/an

Total charges 12 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, TEYRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 TEYRAN	1 248 000 €	4 146 €	301 m²	6	Voir
T6 TEYRAN	1 248 000 €	4 146 €	301 m²	6	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 240 à 361 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2024	2305 Av De Vendargues	643 200 €	255 m²	2 522 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).