221 050 €
T4
76 m²
TETHIEU
40990
+33%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 050 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
TETHIEU (40990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 526 €
Prix net vendeur
210 524 €
Frais de notaire
+16 265 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 315 €
Capital à emprunter
237 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 238 308 € | 24 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 497 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 81 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 107 117 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
10 032 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TETHIEU ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TETHIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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223 000 € | 2 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 3 Imp De La Chaumiere | 258 000 € | 94 m² | 2 745 € |
| 11/07/2023 | 2840 Rte De Coslous | 158 950 € | 78 m² | 2 038 € |
| 02/05/2023 | 406 Rue Moura De Sounin | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |