383 250 €
T6
174 m²
TETEGHEM
59229
-8%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 250 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
TETEGHEM (59229) • de-groote-chapeau-rouge
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 740 €
Prix net vendeur
368 510 €
Frais de notaire
+27 101 €
Émoluments
4 009 €
Droits & taxes
21 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 351 €
Capital à emprunter
410 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 905 €/mois | 14 864 €/mois | 412 020 € | 42 705 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 432 000 € | 62 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 468 720 € | 99 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 509 520 € | 140 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 551 700 € | 182 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
22 968 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TETEGHEM ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 66 Rte Du Chapeau Rouge | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 24/03/2025 | 37 Rue De Feluy | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |
| 06/02/2025 | 27 Rue Georges Bizet | 387 000 € | 145 m² | 2 669 € |
| 26/12/2024 | 66 Rte Du Chapeau Rouge | 340 000 € | 154 m² | 2 208 € |
| 29/10/2024 | 133 Rte Du Chapeau Rouge | 175 000 € | 187 m² | 936 € |
| 25/10/2024 | 20 All Des Peupliers | 320 000 € | 196 m² | 1 633 € |
| 01/10/2024 | 14b Rue Principale Cd 72 | 404 000 € | 164 m² | 2 463 € |
| 12/09/2024 | 36b Rue Principale Cd 72 | 444 700 € | 183 m² | 2 430 € |
| 03/09/2024 | 114 Rte D Uxem | 435 000 € | 190 m² | 2 289 € |
| 12/07/2024 | 18 All Des Violettes | 350 000 € | 156 m² | 2 244 € |
| 26/06/2024 | 11 All Des Chataigniers | 508 800 € | 155 m² | 3 283 € |
| 30/05/2024 | 16 All Des Bleuets | 230 000 € | 190 m² | 1 211 € |
| 25/04/2024 | 23 Rue Marguerite Yourcenar | 382 000 € | 145 m² | 2 634 € |
| 29/03/2024 | 16 All Des Chataigniers | 439 400 € | 195 m² | 2 253 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue Des Hirondelles | 275 800 € | 151 m² | 1 826 € |