338 621 €
T5
150 m²
TESSON
17460
+31%
vs marché
2 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 621 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
TESSON (17460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 621 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 582 €
Prix net vendeur
324 039 €
Frais de notaire
+24 051 €
Émoluments
3 583 €
Droits & taxes
19 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 672 €
Capital à emprunter
362 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 364 728 € | 38 324 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 382 800 € | 56 396 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 89 216 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 452 400 € | 125 996 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 166 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
19 800 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TESSON ↘ -16.9% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 RIOUX
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342 875 € | 1 853 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T6 RIOUX
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345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 RETAUD
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T8 VARZAY
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354 000 € | 2 284 € | 155 m² | 8 | Voir |
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306 000 € | 1 759 € | 174 m² | 5 | Voir |
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T6 VARZAY
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298 000 € | 1 703 € | 175 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 2 Rue De Bois Raynaud | 80 000 € | 157 m² | 510 € |
| 25/07/2025 | 36 Rue Du Maine Lamy | 145 000 € | 140 m² | 1 036 € |
| 18/07/2025 | 14 Rue De La Barriere | 63 500 € | 120 m² | 529 € |
| 08/04/2025 | 16 Rue De Chez Faure | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 07/04/2025 | 6 Rle De La Mairie | 345 130 € | 140 m² | 2 465 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue De Bois Raynaud | 270 000 € | 174 m² | 1 552 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De L'ocean | 166 150 € | 126 m² | 1 319 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Des Sorignets | 90 000 € | 143 m² | 629 € |
| 29/11/2024 | 36 Rue Du Maine Lamy | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 07/10/2024 | 10 Imp De L Antiquaire | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 12/09/2024 | 50 Rue Du Maine Lamy | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 08/12/2023 | 15 Rue Jules Ferry | 78 000 € | 126 m² | 619 € |
| 06/11/2023 | 8 Che De La Pierriere | 384 986 € | 135 m² | 2 852 € |
| 12/10/2023 | 50 Rue De Chadennes | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Des Rastelis | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |