499 000 €

T11 302 m²

TESSON 17460

-18% vs marché

1 652 €/m²

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499 000 €

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Maison • 11 pièces • 302 m²

TESSON (17460)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 192 €

Prix net vendeur 479 808 €

Frais de notaire +34 735 €

Émoluments 5 077 €

Droits & taxes 28 308 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 735 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 735 €

Capital à emprunter 533 735 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 391 €/mois	19 367 €/mois	536 844 €	56 483 €	3,20%
10 ans	4 694 €/mois	14 224 €/mois	563 280 €	82 919 €	3,25%
15 ans	3 399 €/mois	10 300 €/mois	611 820 €	131 459 €	3,35%
20 ans	2 786 €/mois	8 442 €/mois	668 640 €	188 279 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 431 €/mois	7 367 €/mois	729 300 €	248 939 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,72%

43 488 €/an

Rendement net

5,93%

après charges

Cashflow

+149 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 624 €/an

Charges copro. NR 1 812 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 044 €/an

GLI (3,0%) 1 305 €/an

Vacance locative 3 623 €/an

Total charges 13 911 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 624 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 43 488 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 624 €

Mensualité crédit - 2 315 €

Charges mensuelles - 1 159 €

Cashflow positif ✔ +149 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

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Prix/m²

27% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).