345 895 €
T5
130 m²
TESSON
17460
+29%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 895 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TESSON (17460)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 895 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 895 €
Prix net vendeur
331 000 €
Frais de notaire
+24 529 €
Émoluments
3 650 €
Droits & taxes
19 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 424 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 424 €
Capital à emprunter
370 424 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 371 952 € | 38 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 56 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 423 180 € | 89 799 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
17 160 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TESSON ↘ -13.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHERMIGNAC
|
346 000 € | 2 338 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIOUX
|
345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIOUX
|
345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIOUX
|
345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIOUX
|
345 000 € | 2 143 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHERMIGNAC
|
354 000 € | 2 392 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 TESSON
|
336 965 € | 2 592 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREGUILLAC
|
355 100 € | 2 219 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREGUILLAC
|
355 100 € | 2 219 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 VARZAY
|
364 000 € | 2 716 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 VARZAY
|
364 000 € | 2 716 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 RETAUD
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETAUD
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETAUD
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 RETAUD
|
367 500 € | 3 063 € | 120 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 16 Rue De Chez Faure | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De L'ocean | 166 150 € | 126 m² | 1 319 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Des Sorignets | 90 000 € | 143 m² | 629 € |
| 17/12/2024 | 151 Av De Saintonge | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 29/11/2024 | 36 Rue Du Maine Lamy | 146 000 € | 140 m² | 1 043 € |
| 07/10/2024 | 10 Imp De L Antiquaire | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 12/09/2024 | 50 Rue Du Maine Lamy | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Emile Combes | 337 890 € | 115 m² | 2 938 € |
| 08/12/2023 | 15 Rue Jules Ferry | 78 000 € | 126 m² | 619 € |
| 06/11/2023 | 8 Che De La Pierriere | 384 986 € | 135 m² | 2 852 € |
| 12/10/2023 | 50 Rue De Chadennes | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 19/09/2023 | 4 Rue Des Rastelis | 307 900 € | 120 m² | 2 566 € |
| 15/05/2023 | 45b Av De Saintonge | 225 000 € | 109 m² | 2 064 € |