127 900 €

T5 126 m²

TESSE FROULAY 61410

-47% vs marché

1 015 €/m²

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127 900 €

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Maison • 5 pièces • 126 m²

TESSE FROULAY (61410)

Terrain 936 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 127 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -5 508 €

Prix net vendeur 122 392 €

Frais de notaire +10 221 €

Émoluments 1 650 €

Droits & taxes 7 221 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 138 121 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 138 121 €

Capital à emprunter 138 121 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 651 €/mois	5 003 €/mois	138 684 €	14 376 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 212 €/mois	3 673 €/mois	145 440 €	21 132 €	3,20%
15 ans	876 €/mois	2 655 €/mois	157 680 €	33 372 €	3,30%
20 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	171 600 €	47 292 €	3,40%
25 ans	619 €/mois	1 876 €/mois	185 700 €	61 392 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,00%

16 632 €/an

Rendement net

8,23%

après charges

Cashflow

+146 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

49% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).