320 000 €
T5
134 m²
TERSSAC
81150
+2%
vs marché
2 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
TERSSAC (81150) • Terssac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
17 688 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERSSAC ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TERSSAC
|
320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERSSAC
|
320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERSSAC
|
320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERSSAC
|
320 000 € | 2 406 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE CROIX
|
295 000 € | 2 360 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTELNAU DE LEVIS
|
275 000 € | 2 200 € | 125 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 9 Rue Du Mazet | 285 190 € | 122 m² | 2 338 € |
| 19/12/2024 | 4 Che De Clairefond | 105 000 € | 114 m² | 921 € |
| 06/08/2024 | 2d Che De Larroque | 395 400 € | 144 m² | 2 746 € |
| 10/10/2023 | 4 Rue Du Ranch | 210 000 € | 121 m² | 1 736 € |
| 26/09/2023 | 9 Pl De L Eglise | 172 500 € | 140 m² | 1 232 € |
| 11/09/2023 | 11 Che Du Lac | 316 500 € | 110 m² | 2 877 € |