209 000 €
T3
77 m²
TERRATS
66300
+29%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
TERRATS (66300)
Terrain
346 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
10 164 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TERRATS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TERRATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LLUPIA
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T3 THUIR
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208 000 € | 2 419 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 THUIR
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 LLUPIA
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 THUIR
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 LLUPIA
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210 000 € | 2 360 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T3 THUIR
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208 000 € | 2 419 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 ST JEAN LASSEILLE
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210 700 € | 2 218 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T3 ST JEAN LASSEILLE
|
210 800 € | 2 635 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 LLUPIA
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207 000 € | 2 435 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESSERRE
|
206 500 € | 2 581 € | 80 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 4 Rue De La Tramontane | 243 000 € | 72 m² | 3 375 € |
| 15/11/2024 | 18 Rue De La Tramontane | 263 044 € | 87 m² | 3 023 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Des Palmiers | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 12/10/2023 | 32 Av Des Corbieres | 119 000 € | 60 m² | 1 983 € |
| 17/08/2023 | 9 Rue Du Colombier | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 12/06/2023 | 30 Av Des Corbieres | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 05/06/2023 | 5b Rue Des Aires | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/03/2023 | 1 Rue Des Glaieuls | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |