395 000 €

T6 115 m²

TERNAY 69360

-12% vs marché

3 435 €/m²

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395 000 €

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Maison • 6 pièces • 115 m²

TERNAY (69360)

Terrain 458 m²

Construction 1800

DPE C 178 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 010 €

Prix net vendeur 377 990 €

Frais de notaire +27 751 €

Émoluments 4 100 €

Droits & taxes 22 301 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 751 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 751 €

Capital à emprunter 422 751 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 062 €/mois	15 339 €/mois	425 208 €	44 733 €	3,20%
10 ans	3 718 €/mois	11 267 €/mois	446 160 €	65 685 €	3,25%
15 ans	2 692 €/mois	8 158 €/mois	484 560 €	104 085 €	3,35%
20 ans	2 207 €/mois	6 688 €/mois	529 680 €	149 205 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 925 €/mois	5 833 €/mois	577 500 €	197 025 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,24%

20 700 €/an

Rendement net

3,59%

après charges

Cashflow

-652 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 725 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 449 €/an

GLI (3,0%) 621 €/an

Vacance locative 1 724 €/an

Total charges 6 532 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 725 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 20 700 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 725 €

Mensualité crédit - 1 832 €

Charges mensuelles - 544 €

Cashflow négatif ⚠ -652 €

Ratio couverture 106%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 6p, TERNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TERNAY ↘ -2.5% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, TERNAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T6 TERNAY	415 000 €	3 609 €	115 m²	6	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	52 Grande Rue	400 900 €	94 m²	4 265 €
20/11/2025	19 Rue Du Petit Chave	366 000 €	96 m²	3 813 €
29/10/2025	12 Mte Saint Mayol	289 000 €	100 m²	2 890 €
23/10/2025	63a Che Du Terrier	339 900 €	106 m²	3 207 €
20/10/2025	53 Rte De Serezin	392 500 €	96 m²	4 089 €
17/09/2025	67b Che Du Terrier	282 850 €	95 m²	2 977 €
27/08/2025	67b Che Du Terrier	362 850 €	95 m²	3 819 €
31/07/2025	1ter Che De Buyat	447 870 €	106 m²	4 225 €
02/07/2025	37b Mte De La Sauvagie	435 000 €	102 m²	4 265 €
26/06/2025	4 Imp De Chassagne	390 200 €	108 m²	3 613 €
24/06/2025	12b Che Des Sauvages	340 000 €	95 m²	3 579 €
31/03/2025	32 Che Du Plat	454 000 €	121 m²	3 752 €
10/02/2025	3 Gr Grande Rue	300 000 €	120 m²	2 500 €
10/02/2025	11 All Des Marronniers	325 000 €	106 m²	3 066 €
10/01/2025	3 Che Du Deves Ouest	345 000 €	116 m²	2 974 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).