499 000 €
T7
160 m²
TERNAY
69360
-20%
vs marché
3 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
TERNAY (69360)
Terrain
1 330 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
21 120 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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12 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 3 Imp De Combe Jolie | 700 000 € | 169 m² | 4 142 € |
| 26/06/2025 | 23 Mte St Mayol | 750 000 € | 192 m² | 3 906 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Des Barbieres | 86 100 € | 144 m² | 598 € |
| 13/12/2024 | 12 Dsc De La Sauvagie | 319 706 € | 174 m² | 1 837 € |
| 28/03/2024 | 33 Rue De Villeneuve | 470 000 € | 160 m² | 2 938 € |
| 16/02/2024 | 4 All Des Sauvages | 614 500 € | 158 m² | 3 889 € |
| 19/01/2024 | 53 Rue De Villeneuve | 499 900 € | 132 m² | 3 787 € |
| 08/09/2023 | 27 Che Du Terrier | 531 900 € | 135 m² | 3 940 € |
| 09/08/2023 | 48 Rte De Gravignan | 597 950 € | 146 m² | 4 096 € |
| 26/07/2023 | 8 Che De Papillon | 412 000 € | 165 m² | 2 497 € |
| 15/06/2023 | 18 Che De Crapon | 20 000 € | 186 m² | 108 € |
| 02/06/2023 | 2 Rue Des Barbieres | 86 100 € | 144 m² | 598 € |