439 122 €
T4
92 m²
TERNAY
69360
+36%
vs marché
4 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 122 €
Appartement T4 • 4 pièces • 92 m²
TERNAY (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 122 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 911 €
Prix net vendeur
418 211 €
Frais de notaire
+30 510 €
Émoluments
4 486 €
Droits & taxes
24 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 632 €
Capital à emprunter
469 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 613 €/mois | 17 009 €/mois | 471 492 € | 48 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 494 400 € | 71 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 634 800 € | 212 132 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
12 144 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TERNAY ↗ +3% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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407 225 € | 4 426 € | 92 m² | 4 | Voir |
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407 000 € | 4 733 € | 86 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 TERNAY
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396 683 € | 4 508 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 42 Grande Rue | 204 000 € | 92 m² | 2 217 € |
| 25/11/2025 | 42 Grande Rue | 191 176 € | 92 m² | 2 078 € |
| 29/10/2025 | 55 Rue De Morze | 124 490 € | 81 m² | 1 537 € |
| 26/06/2025 | 13 All Du Mineur | 320 050 € | 92 m² | 3 479 € |
| 10/06/2025 | 40 Gr Grande Rue | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 24/03/2025 | 51 Rue De Chassagne | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 06/03/2025 | 17 All Du Mineur | 239 000 € | 73 m² | 3 274 € |
| 05/03/2025 | 55 Rue De Morze | 438 111 € | 81 m² | 5 409 € |
| 04/02/2025 | 40 Gr Grande Rue | 205 000 € | 77 m² | 2 662 € |
| 04/02/2025 | 40 Gr Grande Rue | 205 000 € | 75 m² | 2 733 € |
| 17/12/2024 | 1 Mte Des Brosses | 276 500 € | 84 m² | 3 292 € |
| 28/11/2024 | 8 Pl De L Eglise | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 11/07/2024 | 8b Che Des Landres | 292 500 € | 74 m² | 3 953 € |
| 26/04/2024 | 31 Che Des Grandes Combes | 246 000 € | 75 m² | 3 280 € |
| 16/04/2024 | 2 Imp De Chantegrive | 252 600 € | 73 m² | 3 460 € |