485 500 €
T5
102 m²
TERNAY
69360
+33%
vs marché
4 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 102 m²
TERNAY (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 119 €
Prix net vendeur
462 381 €
Frais de notaire
+33 540 €
Émoluments
4 910 €
Droits & taxes
27 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 040 €
Capital à emprunter
519 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 204 €/mois | 18 800 €/mois | 521 136 € | 54 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 554 €/mois | 13 800 €/mois | 546 480 € | 79 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 592 920 € | 125 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 685 €/mois | 8 136 €/mois | 644 400 € | 177 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 697 800 € | 230 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
13 464 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/03/2025 | 55 Rue De Morze | 438 111 € | 81 m² | 5 409 € |
| 17/12/2024 | 1 Mte Des Brosses | 276 500 € | 84 m² | 3 292 € |
| 28/11/2024 | 8 Pl De L Eglise | 192 500 € | 88 m² | 2 188 € |
| 26/03/2024 | 6 Che Des Landres | 269 000 € | 85 m² | 3 165 € |
| 27/10/2023 | 1 Rue De Chassagne | 481 000 € | 93 m² | 5 172 € |
| 12/07/2023 | 1 Mte Des Brosses | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |