275 000 €
T4
90 m²
TERNAY
69360
-30%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TERNAY (69360)
Terrain
474 m²
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 880 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TERNAY ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 3 Che Du Terrier | 70 170 € | 70 m² | 1 002 € |
| 20/02/2025 | 16 Qua De La Ville | 372 100 € | 76 m² | 4 896 € |
| 27/01/2025 | 36 Rue Des Diamants | 332 400 € | 82 m² | 4 054 € |
| 20/12/2024 | 10 All Des Genets | 375 000 € | 104 m² | 3 606 € |
| 18/12/2024 | 10 Rue De Villeneuve | 760 000 € | 90 m² | 8 444 € |
| 28/11/2024 | 42 Rue De Villeneuve | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 14/10/2024 | 40b Che Du Plat | 467 294 € | 110 m² | 4 248 € |
| 01/07/2024 | 2 Imp Des Grandes Combes | 484 900 € | 105 m² | 4 618 € |
| 14/05/2024 | 44 Rte De Serezin | 1 297 252 € | 88 m² | 14 742 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Des Barbieres | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 08/03/2024 | 2 All Des Marronniers | 431 500 € | 81 m² | 5 327 € |
| 01/03/2024 | 2b Che Des Boucherattes | 268 000 € | 70 m² | 3 829 € |
| 23/02/2024 | 58 Che Du Terrier | 314 000 € | 78 m² | 4 026 € |
| 21/12/2023 | 14 Che Du Terrier | 512 000 € | 83 m² | 6 169 € |
| 07/12/2023 | 44 Rte De Serezin | 350 000 € | 88 m² | 3 977 € |