640 000 €

T6 229 m²

TERNAY 69360

Retirée

+6% vs marché

2 795 €/m²

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640 000 €

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Agences 4

#9ZJIX 640 000 € #aSy8r 595 000 € #aXqZ4 595 000 € #b0Nd8 595 000 €

Maison • 6 pièces • 229 m²

TERNAY (69360) • Ternay

Niveaux 3

Construction 1970

Piscine Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 122 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

À Ternay, en belvédère sur la vallée du Rhône, l'agence Sandra Viricel Immobilier vous présente, cette maison de 220m² carrez, des années 70, entièrement rénovée et réactualisée (i...

Quartier Ternay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 640 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 615 €

Prix net vendeur 615 385 €

Frais de notaire +44 034 €

Émoluments 6 377 €

Droits & taxes 36 307 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 684 034 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 684 034 €

Capital à emprunter 684 034 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 176 €/mois	24 776 €/mois	686 784 €	71 154 €	3,15%
10 ans	6 002 €/mois	18 188 €/mois	720 240 €	104 610 €	3,20%
15 ans	4 341 €/mois	13 155 €/mois	781 380 €	165 750 €	3,30%
20 ans	3 539 €/mois	10 724 €/mois	849 360 €	233 730 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 066 €/mois	9 291 €/mois	919 800 €	304 170 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,72%

30 228 €/an

Rendement net

3,01%

après charges

Cashflow

-2 275 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 519 €/an

Charges copro. NR 1 374 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 116 €/an

GLI (2,5%) 756 €/an

Vacance locative 2 518 €/an

Total charges 9 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 6p, TERNAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TERNAY ↘ -2.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a4g1c Actuel	640 000 €	-
#9ZJIX	640 000 €	-
#aSy8r	595 000 €	-7,0%
#aXqZ4	595 000 €	-7,0%
#b0Nd8	595 000 €	-7,0%

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T8 ST SYMPHORIEN D OZON	650 000 €	2 372 €	274 m²	8	Voir
T9 SOLAIZE	675 000 €	2 778 €	243 m²	9	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 183 à 274 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	23 Mte St Mayol	750 000 €	192 m²	3 906 €
31/05/2024	5 Che Des Voyageurs	580 000 €	193 m²	3 005 €
15/06/2023	18 Che De Crapon	20 000 €	186 m²	108 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).