350 000 €
T4
77 m²
TERNAND
69620
+59%
vs marché
4 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
TERNAND (69620)
Terrain
912 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
10 164 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TERNAND ↗ +17.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TERNAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TERNAND
|
350 000 € | 3 763 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERNAND
|
350 000 € | 4 545 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERNAND
|
350 000 € | 4 545 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERNAND
|
350 000 € | 3 763 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERNAND
|
350 000 € | 3 763 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 BAGNOLS
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLS
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGNOLS
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 LETRA
|
345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA ROCHE
|
345 000 € | 3 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOIS D OINGT
|
362 900 € | 4 078 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 TERNAND
|
362 900 € | 4 078 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAS
|
332 000 € | 3 532 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOIS D OINGT
|
329 000 € | 3 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE BOIS D OINGT
|
329 000 € | 3 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 495 Rte Des Plats | 27 000 € | 79 m² | 342 € |
| 19/07/2024 | 229 Rte Des Chermettes | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |
| 22/05/2024 | 2491 Rte Du Berthier | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 26/02/2024 | 209 Rue De Saint Victor | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 23/01/2024 | 170 Imp Pre Graviere | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 01/09/2023 | 250 Rue Du Val D'azergues | 250 000 € | 69 m² | 3 623 € |
| 31/05/2023 | 4500 Rte De Brou | 541 660 € | 93 m² | 5 824 € |
| 10/05/2023 | 806 Rte De La Rejoniere | 627 000 € | 80 m² | 7 838 € |
| 10/05/2023 | 1943 Rte Du Berthier | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |