176 300 €
T3
71 m²
TERMINIERS
28140
+21%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 300 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
TERMINIERS (28140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 395 €
Prix net vendeur
167 905 €
Frais de notaire
+13 342 €
Émoluments
2 086 €
Droits & taxes
9 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 642 €
Capital à emprunter
189 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 190 428 € | 19 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 199 680 € | 29 003 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 45 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
9 372 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TERMINIERS ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TERMINIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TERMINIERS
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176 300 € | 2 483 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 TERMINIERS
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176 300 € | 2 483 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 CORMAINVILLE
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178 000 € | 2 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CORMAINVILLE
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178 000 € | 2 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 CORMAINVILLE
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181 050 € | 2 263 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORMAINVILLE
|
181 050 € | 2 263 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T5 TERMINIERS
|
159 024 € | 1 916 € | 83 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 25 Faverolles | 77 100 € | 75 m² | 1 028 € |
| 27/02/2025 | 7 Rue De La Chapelle | 140 010 € | 66 m² | 2 121 € |
| 27/06/2024 | 9 All Des Lilas | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 07/05/2024 | 50 Rue De Charville | 199 900 € | 84 m² | 2 380 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue Du Parc | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 02/06/2023 | 9 Faverolles | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |