159 000 €
T5
95 m²
TERMINIERS
28140
-19%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
TERMINIERS (28140) • Terminiers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
12 540 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERMINIERS ↗ +61.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERMINIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TERMINIERS
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TERMINIERS
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TERMINIERS
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159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CORMAINVILLE
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150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 GUILLONVILLE
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137 000 € | 1 161 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 GUILLONVILLE
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137 000 € | 1 161 € | 118 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 25 Faverolles | 77 100 € | 75 m² | 1 028 € |
| 27/06/2024 | 9 All Des Lilas | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 07/05/2024 | 50 Rue De Charville | 199 900 € | 84 m² | 2 380 € |
| 08/12/2023 | 1 Le Moulin De Villepion | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue Du Parc | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 24/03/2023 | 339a Gommiers | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |