301 800 €
T4
78 m²
TERMIGNON
73500
+9%
vs marché
3 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
TERMIGNON (73500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 734 €
Prix net vendeur
286 066 €
Frais de notaire
+21 446 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 246 €
Capital à emprunter
323 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 864 €/mois | 11 709 €/mois | 324 576 € | 33 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 49 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 369 180 € | 78 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 359 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 143 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 296 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Che Du Reclus | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 13/12/2024 | 27 Che De La Rive | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 05/12/2024 | 17 Gr Grand Rue | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 14/10/2024 | 28 Rue Plaine | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 17/09/2024 | 142 Rue Saint Roch | 338 000 € | 62 m² | 5 452 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Du Mont Cenis | 377 710 € | 83 m² | 4 551 € |
| 19/04/2024 | 58 Rue De La Mairie | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 09/04/2024 | 78 Che De Pre Sybille | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 25/03/2024 | 5250 Les Favieres | 690 000 € | 84 m² | 8 214 € |
| 01/03/2024 | 17 Rue Du Ventier | 173 173 € | 65 m² | 2 664 € |
| 12/02/2024 | 213 Rue Du Roc Noir | 332 050 € | 67 m² | 4 956 € |
| 11/01/2024 | 47 Rue Du Mont Cenis | 63 000 € | 58 m² | 1 086 € |
| 10/11/2023 | 79 Rue Du Mont Cenis | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 22/05/2023 | 213 Rue Du Roc Noir | 325 000 € | 67 m² | 4 851 € |
| 14/04/2023 | 5361e L Envers Des Champs | 281 000 € | 67 m² | 4 194 € |