89 900 €
T3
56 m²
TERGNIER
02700
+44%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
TERGNIER (02700) • Fargniers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 131 100 € | 43 262 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
7 392 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TERGNIER ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TERGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 77 Rue Kleber | 46 000 € | 46 m² | 1 000 € |
| 12/05/2025 | 73 Rue Faidherbe | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Racine | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Marceau | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Hoche | 52 000 € | 56 m² | 929 € |
| 25/04/2025 | 51 Rue Camille Desmoulins | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 22/04/2025 | 5 Res Des Quatre Vents | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Franklin | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Carnot | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Camille Desmoulins | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 11/02/2025 | 7 Bd Gustave Gregoire | 125 000 € | 76 m² | 1 645 € |
| 15/01/2025 | 69 Rue Camille Desmoulins | 79 000 € | 42 m² | 1 881 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue Jules Ferry | 54 900 € | 74 m² | 742 € |
| 09/01/2025 | 21 Rue Arthur Rimbaud | 23 000 € | 49 m² | 469 € |
| 27/12/2024 | 6 Rue Camille Pelletan | 60 000 € | 70 m² | 857 € |