136 420 €
T5
74 m²
TERGNIER
02700
+68%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 420 €
Maison • 5 pièces • 74 m²
TERGNIER (02700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 496 €
Prix net vendeur
129 924 €
Frais de notaire
+10 737 €
Émoluments
1 722 €
Droits & taxes
7 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 157 €
Capital à emprunter
147 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 147 756 € | 15 315 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 154 920 € | 22 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 168 120 € | 35 679 € | 3,30% |
| 20 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 182 640 € | 50 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 197 700 € | 65 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
9 768 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TERGNIER ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TERGNIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TERGNIER
793-943€
214j
922-1 072€
145j
1 083-1 233€
84j
1 205-1 355€
72j
1 423-1 573€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SERVAIS
|
133 500 € | 1 690 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
147 000 € | 1 615 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
147 000 € | 1 615 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
147 000 € | 1 615 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
119 900 € | 1 499 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
119 900 € | 1 499 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 TERGNIER
|
119 900 € | 1 499 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 73 Rue Faidherbe | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Racine | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 29/04/2025 | 28 Rue Marceau | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Hoche | 52 000 € | 56 m² | 929 € |
| 25/04/2025 | 12 Rue De Picardie | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 25/04/2025 | 51 Rue Camille Desmoulins | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 24/04/2025 | 22 Rue Henri Barbusse | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 22/04/2025 | 5 Res Des Quatre Vents | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 18/04/2025 | 4 All Des Fleurs | 89 000 € | 83 m² | 1 072 € |
| 31/03/2025 | 11 Bd Gustave Gregoire | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Franklin | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue De La Convention | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Carnot | 66 000 € | 73 m² | 904 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Camille Desmoulins | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 20/02/2025 | 17 Rue Vedrines | 81 000 € | 87 m² | 931 € |