206 800 €
T4
105 m²
TENDU
36200
+45%
vs marché
1 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 800 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
TENDU (36200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 905 €
Prix net vendeur
197 895 €
Frais de notaire
+15 399 €
Émoluments
2 374 €
Droits & taxes
11 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 199 €
Capital à emprunter
222 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 34 021 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
13 860 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TENDU ↘ -13.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TENDU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TENDU
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181 050 € | 1 811 € | 100 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2024 | 22 Le Cerisier | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 18/12/2024 | 1 Les Grands Champs | 129 000 € | 89 m² | 1 449 € |
| 05/10/2024 | 5 Rte De Velles | 98 500 € | 85 m² | 1 159 € |
| 26/09/2024 | 38 Les Grandes Maisons Neuves | 144 000 € | 87 m² | 1 655 € |
| 19/04/2024 | 23 Rte De Paris | 195 900 € | 96 m² | 2 041 € |
| 26/01/2024 | 27 Rue Des Rosiers | 108 000 € | 98 m² | 1 102 € |
| 17/10/2023 | 24 Les Crepins | 163 900 € | 110 m² | 1 490 € |
| 28/04/2023 | 14 Lot Les Communaux | 221 740 € | 122 m² | 1 818 € |
| 30/03/2023 | 7 Le Moulin A Foulon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |