107 000 €

T3 153 m²

TENDE 06430

-43% vs marché

699 €/m²

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107 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 153 m²

TENDE (06430) • Tende

Copropriété 7 lots

Balcon

DPE G 456 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Situé à Tende, cet appartement F3 de 65 m² offre un beau potentiel après rénovation. Il bénéficie d'un accès proche en voiture, ce qui est un véritable atout dans le secteur.L'appa...

Quartier Tende

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 107 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 095 €

Prix net vendeur 101 905 €

Frais de notaire +8 815 €

Émoluments 1 453 €

Droits & taxes 6 012 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 115 815 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 115 815 €

Capital à emprunter 115 815 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	116 256 €	12 023 €	3,15%
10 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	121 920 €	17 687 €	3,20%
15 ans	735 €/mois	2 227 €/mois	132 300 €	28 067 €	3,30%
20 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	143 760 €	39 527 €	3,40%
25 ans	519 €/mois	1 573 €/mois	155 700 €	51 467 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,87%

20 196 €/an

Rendement net

11,98%

après charges

Cashflow

+483 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 683 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 414 €/an

GLI (2,5%) 505 €/an

Vacance locative 1 682 €/an

Total charges 6 352 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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* Appartement 3p, TENDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, TENDE ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, TENDE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).