82 000 €
T2
42 m²
TENDE
06430
+23%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
TENDE (06430) • Tende
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 642 €
Prix net vendeur
77 358 €
Frais de notaire
+7 132 €
Émoluments
1 218 €
Droits & taxes
4 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 132 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 132 €
Capital à emprunter
89 132 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 566 €/mois | 1 715 €/mois | 101 880 € | 21 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
5 544 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TENDE ↗ +28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TENDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TENDE
|
82 000 € | 1 952 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 8 Rue Antoine Operto | 135 000 € | 45 m² | 3 000 € |
| 12/06/2025 | 9 Rue Du Four | 63 000 € | 54 m² | 1 167 € |
| 23/05/2025 | 63 Av Du 16 Septembre 1947 | 47 500 € | 30 m² | 1 583 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De France | 118 390 € | 40 m² | 2 960 € |
| 18/04/2025 | 6a Rue Des Disparus En Russie | 22 000 € | 35 m² | 629 € |
| 09/04/2025 | 75b Av De France | 229 800 € | 33 m² | 6 964 € |
| 24/02/2025 | 6 Rue Sebastien Grandis | 81 000 € | 36 m² | 2 250 € |
| 12/02/2025 | 49 Av Du 16 Septembre 1947 | 35 000 € | 54 m² | 648 € |
| 29/01/2025 | 5001 Av Martyrs De La Resistance | 38 000 € | 47 m² | 809 € |
| 27/01/2025 | 31 Av Georges Bidault | 69 000 € | 44 m² | 1 568 € |
| 18/12/2024 | 5635 Av Martyrs De La Resistance | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 12/12/2024 | 84 Av De France | 46 000 € | 33 m² | 1 394 € |
| 25/11/2024 | 5838 Vievola | 48 000 € | 45 m² | 1 067 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Andre Carabalona | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 21/11/2024 | 61 Av Georges Bidault | 36 000 € | 31 m² | 1 161 € |