125 000 €
T4
78 m²
TENDE
06430
+5%
vs marché
1 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
TENDE (06430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 036 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 064 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
10 296 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TENDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5046 Campileggio | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue Beatrice Lascaris | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 09/10/2024 | 4 Rue Henri Musso | 231 687 € | 61 m² | 3 798 € |
| 28/03/2024 | 3b Vc Mascarello | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 28/12/2023 | 89 Rue De France | 78 000 € | 58 m² | 1 345 € |
| 25/10/2023 | 19 Av Du 16 Septembre 1947 | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 18/10/2023 | 9 Rue Col Lonardi | 69 848 € | 61 m² | 1 145 € |
| 21/09/2023 | 99 Av Du 16 Septembre 1947 | 59 620 € | 62 m² | 962 € |
| 04/07/2023 | 5566c Saint Dalmas | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 19/06/2023 | 1 Rue De France | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 15/06/2023 | 5561 Saint Dalmas | 109 580 € | 90 m² | 1 218 € |